在日前结束的搜房网《大话地产》中,开发商们探讨了当下潍坊商业地产的发展状况,虽然有一定成就,但还是看到了其中的一些不足,那么今后潍坊商业地产将会朝什么方向发展?开发商们都做了自己的预想。点击进入现场直播
在论坛上,开发商们一致认为,潍坊商业地产未来应该是西部商圈不断地成熟、不断地升级、扩大和集中的过程。由于目前潍坊的商业圈比较松散,未来五年各个商圈的特色会不断彰显,包括差异化不断明显,各个商圈不断成熟、不断具有凝聚力,会把更多的消费人流吸引到这些商圈当中。
那么将来可能会形成几大商圈呢?“潍坊未来会形成西部商圈,以中百、泰华为核心的西部商圈,以新华路、佳乐家以及利群或其他的中百百货为核心的中部商圈,这个区域可能会形成个中高档商家运营基地。另外是东部商圈,市政府东部区域还需要时间,还需要五年或者八年,因为它需要有足够的居住人群,才会有大的商圈入驻。现在东部居住人少一点,消费还没有达到,还没有人进入。”潍坊圣达房地产开发有限公司副总经理龙江直接说道。另外,山东万锦置业发展有限公司营销总监吴修波也不约而同的谈到,未来潍坊的商圈,一个是东部的商圈,这是未来的一个新兴的商圈。另外像泰华那里,将其称为商业带会更加形象一些,将来主要的商圈主要是这两个。
商业跟着住宅走,商业跟着人群走,当商业有足够的量,居住人群够大的时候,商业才敢进。所以未来发展是东部地区。潍坊的房价,从一手房到二手房,现在卖得最贵的是中百周围地区。现在看,买东部房的都是有钱人,买东部房的都是高收入人群,所以在未来很容易满足高消费业态的需求。
而从政府方面讲,商圈整体的分布和走势,更多的要跟政府的整体规划相对应,当然商业是跟着人流走的,人流的走向是和政府的规划、住宅区的规划密切相关的。未来五年的商业地产整体走向与整体的总体规划是直接相关的。