央企退出或会引发房价崩溃效应
央企要退出中国地产市场了,有人欢呼雀跃以为庆幸,而有人为此担心,从而就是暴风雨的猛烈降临!这种预测来自一种管理学上的心理现象分析。
管理学上有两个经典案例。一是人类历史上的早期美洲殖民者们的贩奴活动。从非洲把奴隶贩卖运送到美洲,这需要漫长的海上航行与管理过程。贩奴活动一开始遵循的是离岸点人数的办法,即奴隶在非洲上船时计算总数,到美洲上岸时直接结帐。这导致航行过程中贩奴们经常怠于管理奴隶,有的甚至直接杀害奴隶,在半途上直接把部分奴隶扔进海中。所以到岸能活着留下来的奴隶数量非常稀少。后者,资本家们改变了一个办法,一个小小的办法,即改离岸(上船)计算奴隶总数变为到岸(离船)计算。这一小小的改动,使得奴隶贩送的船长们纷纷改变的当初对待奴隶的办法,想方设法改善奴隶在海上途中的生活质量,以确保最大数量的奴隶能够到岸,否则,在途中死掉一个奴隶就直接造成船长的经济损失。
另一个案例就是分蛋糕。一块蛋糕,分三份分别给三个人,如何分得公平。罗尔斯讲到,想把三份分得完全一般大几乎是不可能的,而且切割蛋糕的人总会有私心,会把自己的一份切得比别人的要大一些。那么怎么办?答案也是在管理制度上做一个小小的调整。让切割蛋糕的人继续掌权(切蛋糕),但蛋糕切开后,切蛋糕的人即掌权者最后一个领取蛋糕,而未参与切割的人先领取。这样一来,掌权者就尽力把蛋糕切得一般大,以防止最后剩的那块“实在太小”而造成自己的直接损失。
两个案例都说明一个问题:管理者,当管理行为与其个人利益不相关的时候,往往把事情做得相对公平。而当管理行为与其个人(集团)利益直接相关的时候,则很难做到公平正义。这个原则同样应用于中国股市与楼市。
中国的房价,说白了是个政治问题或管理制度上的问题。誰都明白一个简单的事实:高房价政策或土地财政,其实就是为了拉动GDP而展开的饮鸩止渴式地发展模式。加上近年来的“国进民退”经济格局,财富再次出现向中央集中的不正常情况,导致地方财政出现6万亿的亏欠即地方债。从这个简单事实中也就不难看出,为什么中国高房价从2007年一直在百姓喊打声中越涨越高,以至近乎疯狂?而同样,为什么2007年同样处于高位的中国股市,就会在管理层一段风险教育跌得干干净净?房地产中有国企,股市当中全散户(530前社保逃光)。