潍坊搜房网《大话地产》第二期——“潍坊商业地产发展探讨”日前落下帷幕,来自潍坊市的几大商业地产开发商畅谈了本地商业地产发展的现状以及格局,认为潍坊商业地产布局相对比较集中,传统商圈依然是西部,商圈内同质化比较严重,新兴化商圈正在崛起。点击进入现场直播
来自世纪泰华集团的执行总裁李志亭首先谈到,就目前来看,潍坊的商业中心以白浪河两岸为主,但这个中心目前的凝聚力还是不够,在目前出现的新华路商圈也好,其他的商圈也好,商业地产多少有点散。同时,李总举了一个鲜活的例子:“你问潍坊的市中心在哪?你问十个潍坊人,十个潍坊人的答案都不一致,有的人告诉你去中百,有的人告诉你去泰华。潍坊商业地产上缺乏一个真正的地标意义的市中心。”
对于潍坊市传统意义上的商圈,各位开放商还是认为在西部。潍坊的传统商圈依然是西部,中百、泰华是传统商圈,包括金沙也都在传统商圈范围内。这个商圈能做多大,要看里边到底有多少个知名的商家,像泰华非常有个性,像中百的传统,像金沙这种带有佳世客背景的商业,不管你是奎文门也好,还是中百,还是泰华也好,一说那个商圈,那是一片商圈,那是个传统商圈,那是目前相对成熟的。潍坊圣达房地产开发有限公司副总经理龙江如是谈到。
而对于潍坊商业地产圈内存在的问题,从与会嘉宾的探讨中可以看出还是比较明显的。山东金龙置业有限公司商业运营总监王国辉先生谈到,“在这个商圈内同质化现象比较严重。商业与商业之间的差异化还不是很明显,大家虽然都在打造自己的商业特征或者自己的受用体,但是从商品特征来讲和从人群来讲还不是很明显。”
但是必须看到的是,潍坊市新兴的商业地产圈还是在不断崛起的,龙总补充道:“有一个新兴商圈,我认为在新华路。从整个潍坊地图版面看,所有的南北路都没有像新华路这么长,从南到北都有住宅。这说明,目前来说南北最繁华的是新华路。另外,新华路处于潍坊地图的东西结合部,西边连着老商圈,东边临着市政府。所以新华路目前有佳乐家、利群,今后还会有更多的一些商业机构要进入,新华路商圈会成为继中百、泰华之后的一个新的商圈。这个商圈会成为未来东西两部的一个中心商圈。”