“卖租族”:挣脱房奴枷锁不轻松反紧张
【表情】无奈
【故事】当房奴难 不当房奴更难
小鲁今年28岁,2003年从集美大学毕业后,就一直在厦门工作、生活。2006年11月,从事货代行业的他和女朋友一起凑了18万元的首付款,在仙岳路买了一套60平方米的小两房。买完房子不久,小鲁就跳槽了,月薪从4000多元成功翻番,加上一些额外收入,到了2008年底,借来的12万元基本还清。此时,他们还办理了住房公积金逐月自动还贷业务,每个月1400元左右的房贷,两个人的公积金正好可以支付。
房贷压力小了,两个年轻人的心却又“不安分”了。2009年初,两人开始筹划换套条件好点的房子。不料,要找到性价比合适、又能满足自己要求的房子并不容易,这么一拖就到了年中。而要凑足第二套房的首付款,必得先把第一套房处理了。今年7月,眼看房价一路看涨的小鲁一咬牙,以每平方米8000多元的价格,把房子卖了出去。
从7月签下卖房合同到9月交房,小鲁仍然没有找到合适的第二套房。无奈之下,只好在湖滨北路租下一套小三房,和女朋友再次过上了租房生活。
“卖出房子的那一瞬间,从将近3年的房奴生活里挣脱出来,突然觉得很轻松;但是,没过多久,心里就开始着急了。”小鲁说,其实卖房的时候他就做好不能立即买上第二套房的心理准备,打算租套房子慢慢找。但是,现在他几乎不去看房子了,因为地段好的房子,不管是新房还是二手房,价格都不低,远远超出自己的承受能力;地段差的房子,他又看不上。加上现在租住的房子离上班的公司近,地处滨北繁华商务区,每个月的租金与当时的按揭款相当,却不能用公积金支付,无形中也增加了压力。
从买到卖,小鲁的第一套房为他“赚”了12万元的差价。“不过,扣除税费、中介费、装修款以及按揭利息,其实只相当于赚了2年多的房租费而已。”小鲁说,虽然现在手上有现金,但也不敢贸然去做其他投资,而买房的事也只能暂时“拖着”了,“不过因为到公司只要步行几分钟,倒是省了车油钱;而且现在租住的房子在高层,住起来也比仙岳路上的那套房子舒服多了,暂且就既来之则安之吧。”
【评说】
价值博弈
房奴的矛与盾
卖掉自己的住房,租房居住,并把房款进行其他投资。这是2009年高房价下出现的新鲜人群--“卖租族”.如果说,在北京、上海等一线城市出现的卖租族是自主的、快乐的,厦门零星的“卖租族”则多少带点被动和无奈的意味。白领小鲁就是一个例子。
像小鲁一样,卖掉房子租房住的例子,在厦门还有很多。网友“空军之父”就称,他认识一个海沧的男子,卖掉房子,一家人租房子住在石塘村里,拿着30多万元,买不起好房子,还不敢投资股票,生怕把这点老本也折腾光,与小鲁同属无奈;而蓝火置业的曾先生有个朋友,去年看到房价下跌,看空楼市,于是把手中的房子果断处理掉,得现金60万元,其中20万作存款,30万投资,10万作为旅行支出,虽同样过上租房生活,倒也其乐融融……
一方面,小鲁和海沧男子的“卖租”经历是楼市现状的投射;一方面,“卖租族”的无奈也代表着大部分国人的矛盾心理--毕竟租房还是买房,关乎个人的生活态度。尤其要让自己从有房一族“归零”为租房一族,这种心理上的落差更是需要实实在在的“价值获取”进行填充。比如,租房的负担是否比按揭的负担更轻,租房的便利性是否与住自家房子的“踏实感”对等。在大部分人均以有一套自己的住房为必需的大环境下,“卖租族”显然需要更大的勇气;而客观上,不尽完善的租房体系以及同样高企的租房成本,也是“卖租族”难以真正轻松的原因。
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