编者按:买房,一直是关系老百姓一生的大事。2010年调控政策频频,一月全国楼市尽管成交量跌,但房价却依然坚挺,买家观望气氛依然浓厚。一众刚性需求者却终于按捺不住了,毕竟“有了房子才心安,没有房子怎能结婚生子?”面对众说纷纭的通胀预期和看不懂的股市,一些有闲钱的投资者再次将目光投向了房产,“买房产应该风险最小,即使不挣钱,至少也不是贬值。抱着“2010年房子仍非买不可”想法的读者可不在少数,对此,网络博主们告诫:政策年买房,有些技巧不得不掌握!
有专家建议,投资房产应首选配套完善的小区
房产投资不要超过总资产的60%
房产投资要瞅准时机,遇到需借款时要毫不犹豫,但现在是好时机么?如今局面确实很尴尬:一方面刚刚公布“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续高位运行,未来趋势不明朗。投资者于是很矛盾:出手吧,担心房价受宏观调控影响下跌;不出手,担心房价年后大涨,错失好时机。
尽管目前楼市像天气一样有入冬迹象,但逆势而为也不是不可,要把握以下几点:
1.投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租,即使要转手出售,也都十分容易。2.确定投资策略。投资前要对目标房所在地段进行考察:一是了解地段未来规划;二是了解目标房升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
鸡蛋不要放在一个篮子
3.分散投资。需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里;目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。4.兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以要兼顾短线和长线、优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会搏短线。
5.要学会侃价。这段时间各地楼盘优惠打折较厉害,相对来说好侃价,有4次机会要把握住:一是期房开盘之初,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是准业主推荐,买了房再带客户来买,开发商也会给一些优惠回报。