2010年楼市一开局,即显露出楼市“降温”政策非同一般的味道。国家在短期半个月内,相续出台的“国十一条”、存款准备金率上调和房贷返点叫停等政策,给消费者一种“山雨欲来”的恐慌感,各别地方出现买卖双方陷入一种僵持观望状态。
面对政策环境的变化,高烧房价能否切合民众心意而降温呢?消费者应如何应对市场的变化,并及时调整置业计划呢?记者就此采访了一些业内人士。
调控力度明显严于过往
“根据过往经验来看,每次国家出台调控政策时,关键性政策却不乏模糊其词的表述,这给一些地方政府留下了一定灵活处理空间。”业内人士表示,虽说在本轮调控潮中,有个别政策依旧存在这一问题,但其抑制房价的态度还是比较强硬的,总体感觉调控力度明显严于过往。
据了解,“国十一条”或是高房价泡沫蓄势下紧缩政策“组合拳”的开局。15日,广东省住房和城乡建设厅相关负责人表态,广东今年将研究设定5类住房比例;18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;日前,中国银行业协会正式下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》,房贷返点被叫停。
瑞峰置业逄臻预测,从国家连续出台多个政策来看,楼市调控政策或将从此前的刺激期步入紧控期,因此今年很有可能会加息。
调控效应将在节后体现
记者在采访中发现,关于房价走势的“口水战”远比成交数据多得多,然而争论归争论,二手房市场出现明显的降温现象是无法掩盖的事实。
“二手房市场是房地产行业是否成熟的一种主要表现,也是判断政策是否已经初显成效的一面镜子。”金信联行相关负责人介绍,自国家连续出台多个调控政策后,市场交易量和售价的确有一定的变化,尤其是二手房交易年限从2年调回5年后,市场的反应更为明显。
不过,该负责人也表示,由于现在临近春节,而春节向来是楼市交易淡季,所以一时之间很难做出准确的判断,或许要等到春节后才能完全体现出来。
节前没有必要急出手
据了解,受接二连三出台调控政策的影响,许多有置业计划的消费者开始举棋不定,徘徊于买和不买之间。
针对这一现象,业内资深人士王先生认为,2009年该涨的已经涨了,也涨得差不多了,否则国家也不会出台这么多的调控政策,所以房价出现大涨的几率极小。另外,现在已经临近春节,通常都是开发商冲刺业绩和促销的阶段,房价一般是比较平稳的,消费者完全没有必要过分着急出手。
王先生还表示,置业者应该静下心来,先看看国家还有没有其他调控政策出台,如果开春后市场没有太大变化,再考虑置业也不迟。