房价不断走高,对于首次置业的人群来说,已不能讲究“一步到位”,因而如何购买过渡性房产,成为他们必须要认真考虑的问题。专家表示,购买过渡性住房,并非只是少花一点钱买套小房那么简单。除了要考虑购房成本之外,还要综合考虑未来的实际需求,以及日后换房时所面临的问题,只有把这些因素都考虑进来,方能做到合理置业。那么,在购置过渡性住房时,在诸多实际问题面前,如何取舍呢?
“过渡房”难选
“买套小房子其实也挺麻烦的。”程先生对此感触颇深。
“至少要买套60平方米左右的两房吧。”女朋友给他提出这样的建议。程先生觉得有道理,因为婚后可能会马上就要一个小宝宝,如果没有两个房间,届时会显得非常拥挤。
选择在哪里买房呢?现在房价太高了,连老房的单价都已经超过了四五千元,这已经远远超出了程先生的心理价位。不过考虑到日后两人上班问题,他也不想为了降低购房成本而将购房区域移出三环线以外,两人一合计,决定先暂定在二环线附近。
此外,程先生还考虑到了教育、商业、交通等配套,然后选择了几个板块。他首先挑选哈西板块,因为这里已经在建地铁,而且商业配套也很完善。不过符合面积标准的两房,总价已经超过50万元,这让他感到有些吃力。
他只好重新设定选房条件,将总价限定在40万元左右。因为考虑到面积要求,只好将购房区域向城市边缘靠近。在选房过程中,他也碰到了很多问题,如有些交通方面存在欠缺,有的则是配套不完善,能让他都满意的房源似乎很难找得到。最后,经过长达近三个月时间的房源“海选”之后,他挑中了一套位于顾乡街附近的一套二手房,“矮子里面拔高个吧,要找到各个条件都让自己满意的房子不太容易。”他有点无奈地说。
其实,程先生碰到的问题是一个普遍现象。对于首次买房的人来说,面对房价高涨的现状,要在自身需求、房价承受能力等诸多现实问题中找到平衡点,这的确不是一件很容易的事情。
讲究取舍有道
专家表示,由于受到诸多因素牵制,买过渡房不可能满足所有想法,因此要学会取舍。
比如为了降低购房成本,可选择外围区域,可以放弃舒适而追求功能齐全,当然,也不能过于追求低总价而忽视住房的其他因素,如质量、升值潜力等。那么,如何取舍呢?专家给出的建议是用不太多的钱买到实用的住房,总结起来主要有以下五个方面。